Investir Maison à MarseilleProvence-Alpes-Côte d'Azur • 877 215 habitants

Guide complet investissement Maison à Marseille : prix, rendements, opportunités. 7 884 biens analysés.

Maison à Marseille - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Marseille pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 7 884 ventes analysées.

4 500€/m²

Prix au m²

2.4%

Rendement Brut

900€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Marseille ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 500€/m² • Rendement: 2.4% • Loyer: 900€/mois

Le Maison à Marseille offre un marché immobilier modéré avec 7 884 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Marseille

450 000€ • 900€/mois

🏠

450 000€

0€

-450€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-0€ Mensualité

-1350€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Marseille

450 000€ • 900€/mois

🏠

90 000€

360 000€

-1890€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-1440€ Mensualité

-1350€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Marseille

450 000€ • 900€/mois

🏠

45 000€

405 000€

-2070€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-1620€ Mensualité

-1350€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.