Investir T3 / 3 Pièces à MarseilleProvence-Alpes-Côte d'Azur • 877 215 habitants
Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Marseille : prix, rendements, opportunités. 7 884 biens analysés.
T3 / 3 Pièces à Marseille - Profil d'Investissement
Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Marseille pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 7 884 ventes analysées.
Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Marseille ?
Profil d'Investissement
Prix: 3 825€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 027€/mois
Le T3 / 3 Pièces à Marseille offre un marché immobilier attractif avec 7 884 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.
Profil Locataire Cible
Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle
Appartement familial spacieux • 70m² typique
Avantages & Vigilance
✅ Avantages
- • Demande familiale forte
- • Loyers plus élevés
- • Locataires long terme
⚠️ Vigilance
- • Prix achat plus élevé
- • Rendement < petites surfaces
- • Charges copropriété importantes
Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces
100% Cash
70m² • Marseille
267 750€ • 1 027€/mois
20% Apport
70m² • Marseille
267 750€ • 1 027€/mois
10% Apport
70m² • Marseille
267 750€ • 1 027€/mois
💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.
📊 Contexte Marché Marseille
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Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement
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