Investir T2 / 2 Pièces à MarseilleProvence-Alpes-Côte d'Azur • 877 215 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Marseille : prix, rendements, opportunités. 7 884 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Marseille - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Marseille pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 7 884 ventes analysées.

3 825€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

790€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Marseille ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 825€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 790€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Marseille offre un marché immobilier attractif avec 7 884 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Marseille

191 250€ • 790€/mois

🏠

191 250€

0€

+216€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-0€ Mensualité

-574€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Marseille

191 250€ • 790€/mois

🏠

38 250€

153 000€

-396€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-612€ Mensualité

-574€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Marseille

191 250€ • 790€/mois

🏠

19 125€

172 125€

-473€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-689€ Mensualité

-574€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.