Loc'Avantages à MarseilleProvence-Alpes-Côte d'Azur • 877 215 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Marseille
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Marseille. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Marseille est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

5 077€
Économie Fiscale Totale
846€/an sur 6 ans
7.82%
Rendement Net Fiscal
vs 6.94% brut (+0.9pts)
95 625€
Investissement Total
Studio
-119€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Marseille

🏙

️ Grande ville (877 215 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 7 884 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (6.94%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 119€/mois (compensé par 846€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.82%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Marseille

MEILLEUR CHOIX

Studio

Marseille

7.82%
Prix d'achat 95 625€
Total 95 625€
AVANTAGE FISCAL
5 077€
846€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +470€
(vs 553€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -119€
RENTABILITÉ
-7.5%
Rendement annualisé sur apport (19 125€)

⚠️ Cash-flow négatif de 119€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 470€/mois (vs 553€ marché) = -83€/mois

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T2 / 2 Pièces

Marseille

5.59%
Prix d'achat 191 250€
Total 191 250€
AVANTAGE FISCAL
7 252€
1 209€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +672€
(vs 790€ marché)
Avantage fiscal +101€
Résultat -436€
RENTABILITÉ
-13.69%
Rendement annualisé sur apport (38 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 436€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 672€/mois (vs 790€ marché) = -118€/mois

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T3 / 3 Pièces

Marseille

5.19%
Prix d'achat 267 750€
Total 267 750€
AVANTAGE FISCAL
9 428€
1 571€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +873€
(vs 1027€ marché)
Avantage fiscal +131€
Résultat -664€
RENTABILITÉ
-14.88%
Rendement annualisé sur apport (53 550€)

⚠️ Cash-flow négatif de 664€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 873€/mois (vs 1027€ marché) = -154€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Marseille

4.97%
Prix d'achat 344 250€
Total 344 250€
AVANTAGE FISCAL
11 604€
1 934€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1074€
(vs 1264€ marché)
Avantage fiscal +161€
Résultat -888€
RENTABILITÉ
-15.47%
Rendement annualisé sur apport (68 850€)

⚠️ Cash-flow négatif de 888€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1074€/mois (vs 1264€ marché) = -190€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Marseille

3.79%
Prix d'achat 450 000€
Total 450 000€
AVANTAGE FISCAL
11 567€
1 928€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1071€
(vs 1260€ marché)
Avantage fiscal +161€
Résultat -1410€
RENTABILITÉ
-18.8%
Rendement annualisé sur apport (90 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1410€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1071€/mois (vs 1260€ marché) = -189€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Marseille

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Marseille : 95 625€

Exemple Détaillé : Studio à Marseille

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 95 625€
Total investissement 95 625€
Apport 20% 19 125€
Crédit 80% 76 500€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 640€
Loyer marché: 6 636€ • Réduction conventionnée: -996€
Avantage fiscal +846€
Mensualités crédit -5 604€
Charges (gestion, taxes...) -1 990,8€
Cash-flow annuel -1 434€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 077€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-7.5%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Marseille avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Marseille

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Marseille

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Marseille

Découvrez le marché immobilier de Marseille par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

95 625€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

191 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

267 750€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

344 250€
Voir le marché →
🏢

Maison

450 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Bouches-du-Rhône → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Marseille

❓ Marseille est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Marseille ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 077€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Marseille ?

Avec Loc'Avantages à Marseille, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.82% (vs 6.94% brut) et un cash-flow mensuel de -119€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Marseille ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Marseille. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr