Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux
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️ Grande ville (877 215 hab.) - Forte demande locative
Données haute qualité : 7 884 ventes analysées
Rendement modéré (3.81%) - Avantage fiscal crucial
Effort d'épargne: 589€/mois (compensé par 5 738€/an d'économie fiscale)
Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.58%)
Marseille
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Marseille
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Marseille
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Marseille
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Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement
Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)
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Déduction travaux location nue du revenu global
Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)
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Les réponses à vos questions sur Loi Malraux à Marseille
Oui, Marseille ✅ Marseille potentiellement éligible Malraux. Vous pouvez bénéficier de 17 213€ d'économies fiscales sur 9 ans.
Avec Loi Malraux à Marseille, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.58% (vs 3.81% brut) et un cash-flow mensuel de -589€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.
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La durée d'engagement pour Loi Malraux est de 9 ans.
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Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr