Loi Denormandie à MérignacNouvelle-Aquitaine • 77 136 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Mérignac
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mérignac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mérignac est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 737€
Économie Fiscale Totale
3 342€/an sur 9 ans
5.37%
Rendement Net Fiscal
vs 4.04% brut (+1.3pts)
222 813€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-399€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mérignac

🏘

️ Ville moyenne (77 136 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 399€/mois (compensé par 3 342€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.37%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mérignac

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mérignac

5.37%
Prix d'achat 193 750€
Travaux 29 063€
Total 222 813€
AVANTAGE FISCAL
26 737€
3 342€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +279€
Résultat -399€
RENTABILITÉ
-10.76%
Rendement annualisé sur apport (44 562,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 399€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 063€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mérignac

5.03%
Prix d'achat 271 250€
Travaux 40 688€
Total 311 938€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +375€
Résultat -617€
RENTABILITÉ
-11.86%
Rendement annualisé sur apport (62 387,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 617€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 688€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Mérignac

4.59%
Prix d'achat 348 750€
Travaux 52 313€
Total 401 063€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +375€
Résultat -920€
RENTABILITÉ
-13.76%
Rendement annualisé sur apport (80 212,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 920€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 313€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mérignac

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mérignac : 222 813€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mérignac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 193 750€
Travaux de rénovation 29 063€
Total investissement 222 813€
Apport 20% 44 562,6€
Crédit 80% 178 250,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 000€
Avantage fiscal +3 342€
Mensualités crédit -13 044€
Charges (gestion, taxes...) -2 700€
Cash-flow annuel -4 793€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 737€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-10.76%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mérignac avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mérignac

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Mérignac

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Mérignac

Découvrez le marché immobilier de Mérignac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

193 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

271 250€
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🏢

T4 / 4 Pièces

348 750€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mérignac

❓ Mérignac est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mérignac ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 737€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mérignac ?

Avec Loi Denormandie à Mérignac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.37% (vs 4.04% brut) et un cash-flow mensuel de -399€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mérignac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mérignac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Mérignac

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr