Investir T2 / 2 Pièces à MérignacNouvelle-Aquitaine • 77 136 habitants
Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Mérignac : prix, rendements, opportunités. 940 biens analysés.
T2 / 2 Pièces à Mérignac - Profil d'Investissement
Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Mérignac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 940 ventes analysées.
Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Mérignac ?
Profil d'Investissement
Prix: 3 875€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 750€/mois
Le T2 / 2 Pièces à Mérignac offre un marché immobilier attractif avec 940 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.
Profil Locataire Cible
Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant
Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique
Avantages & Vigilance
✅ Avantages
- • Demande stable couples
- • Bon équilibre rendement/valorisation
- • Possible colocation étudiante
⚠️ Vigilance
- • Concurrence locative forte
- • Rendement moyen vs studio
- • Nécessite bon emplacement
Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces
100% Cash
50m² • Mérignac
193 750€ • 750€/mois
20% Apport
50m² • Mérignac
193 750€ • 750€/mois
10% Apport
50m² • Mérignac
193 750€ • 750€/mois
💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.
📊 Contexte Marché Mérignac
🏠 Investir par Type de Bien à Mérignac
Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement
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