Investir Maison à MérignacNouvelle-Aquitaine • 77 136 habitants

Guide complet investissement Maison à Mérignac : prix, rendements, opportunités. 940 biens analysés.

Maison à Mérignac - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Mérignac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 940 ventes analysées.

4 290€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

1 400€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Mérignac ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 290€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 1 400€/mois

Le Maison à Mérignac offre un marché immobilier modéré avec 940 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Mérignac

429 000€ • 1 400€/mois

🏠

429 000€

0€

+113€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-0€ Mensualité

-1287€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Mérignac

429 000€ • 1 400€/mois

🏠

85 800€

343 200€

-1260€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-1373€ Mensualité

-1287€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Mérignac

429 000€ • 1 400€/mois

🏠

42 900€

386 100€

-1431€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-1544€ Mensualité

-1287€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.