Investir T4 / 4 Pièces à MérignacNouvelle-Aquitaine • 77 136 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Mérignac : prix, rendements, opportunités. 940 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Mérignac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Mérignac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 940 ventes analysées.

3 875€/m²

Prix au m²

4.1%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Mérignac ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 875€/m² • Rendement: 4.1% • Loyer: 1 200€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Mérignac offre un marché immobilier attractif avec 940 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Mérignac

348 750€ • 1 200€/mois

🏠

348 750€

0€

+154€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-1046€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Mérignac

348 750€ • 1 200€/mois

🏠

69 750€

279 000€

-962€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1116€ Mensualité

-1046€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Mérignac

348 750€ • 1 200€/mois

🏠

34 875€

313 875€

-1102€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1256€ Mensualité

-1046€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.