Investir Studio à MérignacNouvelle-Aquitaine • 77 136 habitants

Guide complet investissement Studio à Mérignac : prix, rendements, opportunités. 940 biens analysés.

Studio à Mérignac - Profil d'Investissement

Analyse complète du Studio à Mérignac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 25m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 940 ventes analysées.

3 875€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

525€

Loyer Moyen

25m²

Surface Type

Comment Investir en Studio à Mérignac ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 875€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 525€/mois

Le Studio à Mérignac offre un marché immobilier très attractif avec 940 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Étudiants, jeunes actifs, investissement locatif courte durée

Logement compact idéal étudiants et jeunes actifs • 25m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Forte demande étudiants/jeunes actifs
• Rendement locatif élevé
• Adaptable location courte durée

⚠️ Vigilance

• Rotation locative élevée
• Dégradations fréquentes
• Vacance locative risque

Scénarios de Financement Studio

💰

100% Cash

25m² • Mérignac

96 875€ • 525€/mois

🏠

96 875€

0€

+234€

Cash-flow Mensuel

+525€ Loyer

-0€ Mensualité

-291€ Charges

💰

20% Apport

25m² • Mérignac

96 875€ • 525€/mois

🏠

19 375€

77 500€

-76€

Cash-flow Mensuel

+525€ Loyer

-310€ Mensualité

-291€ Charges

💰

10% Apport

25m² • Mérignac

96 875€ • 525€/mois

🏠

9 688€

87 188€

-115€

Cash-flow Mensuel

+525€ Loyer

-349€ Mensualité

-291€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.