Investir T3 / 3 Pièces à MérignacNouvelle-Aquitaine • 77 136 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Mérignac : prix, rendements, opportunités. 940 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Mérignac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Mérignac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 940 ventes analysées.

3 875€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Mérignac ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 875€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 975€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Mérignac offre un marché immobilier attractif avec 940 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Mérignac

271 250€ • 975€/mois

🏠

271 250€

0€

+161€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-814€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Mérignac

271 250€ • 975€/mois

🏠

54 250€

217 000€

-707€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-868€ Mensualité

-814€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Mérignac

271 250€ • 975€/mois

🏠

27 125€

244 125€

-816€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-977€ Mensualité

-814€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.