Déficit Foncier à MérignacNouvelle-Aquitaine • 77 136 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Mérignac
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mérignac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mérignac est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.41%
Rendement Net Fiscal
vs 5.86% brut (+1.5pts)
107 575€
Investissement Total
Studio
-74€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mérignac

🏘

️ Ville moyenne (77 136 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.55 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 74€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.41%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Mérignac

MEILLEUR CHOIX

Studio

Mérignac

7.41%
Prix d'achat 96 875€
Travaux 10 700€
Total 107 575€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +525€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -74€
RENTABILITÉ
-4.15%
Rendement annualisé sur apport (21 515€)

⚠️ Cash-flow négatif de 74€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Mérignac

5.73%
Prix d'achat 429 000€
Travaux 10 700€
Total 439 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1960€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -847€
RENTABILITÉ
-11.56%
Rendement annualisé sur apport (87 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 847€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Mérignac

5.22%
Prix d'achat 193 750€
Travaux 10 700€
Total 204 450€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -416€
RENTABILITÉ
-12.22%
Rendement annualisé sur apport (40 890€)

⚠️ Cash-flow négatif de 416€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Mérignac

4.74%
Prix d'achat 271 250€
Travaux 10 700€
Total 281 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -662€
RENTABILITÉ
-14.09%
Rendement annualisé sur apport (56 390€)

⚠️ Cash-flow négatif de 662€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Mérignac

4.47%
Prix d'achat 348 750€
Travaux 10 700€
Total 359 450€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -908€
RENTABILITÉ
-15.16%
Rendement annualisé sur apport (71 890€)

⚠️ Cash-flow négatif de 908€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Mérignac

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mérignac : 107 575€

Exemple Détaillé : Studio à Mérignac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 96 875€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 107 575€
Apport 20% 21 515€
Crédit 80% 86 060€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 300€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 300€
Charges (gestion, taxes...) -1 890€
Cash-flow annuel -892€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
19k€
Loyers cumulés
-4.15%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mérignac avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Déficit Foncier

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mérignac

Comparez Déficit Foncier avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Mérignac

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Mérignac

Découvrez le marché immobilier de Mérignac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

96 875€
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🏢

Maison

429 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

193 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

271 250€
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🏢

T4 / 4 Pièces

348 750€
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🗺️ Déficit Foncier dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Déficit Foncier

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Mérignac

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Mérignac

❓ Mérignac est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Mérignac ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Mérignac ?

Avec Déficit Foncier à Mérignac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.41% (vs 5.86% brut) et un cash-flow mensuel de -74€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Mérignac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mérignac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Mérignac

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr