Loc'Avantages à MérignacNouvelle-Aquitaine • 77 136 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Mérignac
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mérignac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mérignac est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 820€
Économie Fiscale Totale
803€/an sur 6 ans
7.33%
Rendement Net Fiscal
vs 6.5% brut (+0.8pts)
96 875€
Investissement Total
Studio
-141€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mérignac

🏘

️ Ville moyenne (77 136 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.5%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 141€/mois (compensé par 803€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.33%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Mérignac

MEILLEUR CHOIX

Studio

Mérignac

7.33%
Prix d'achat 96 875€
Total 96 875€
AVANTAGE FISCAL
4 820€
803€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +446€
(vs 525€ marché)
Avantage fiscal +67€
Résultat -141€
RENTABILITÉ
-8.74%
Rendement annualisé sur apport (19 375€)

⚠️ Cash-flow négatif de 141€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 446€/mois (vs 525€ marché) = -79€/mois

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Maison

Mérignac

6.18%
Prix d'achat 429 000€
Total 429 000€
AVANTAGE FISCAL
17 993€
2 999€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1666€
(vs 1960€ marché)
Avantage fiscal +250€
Résultat -860€
RENTABILITÉ
-12.03%
Rendement annualisé sur apport (85 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 860€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1666€/mois (vs 1960€ marché) = -294€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Mérignac

5.24%
Prix d'achat 193 750€
Total 193 750€
AVANTAGE FISCAL
6 885€
1 148€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +638€
(vs 750€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -475€
RENTABILITÉ
-14.72%
Rendement annualisé sur apport (38 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 475€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 638€/mois (vs 750€ marché) = -112€/mois

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T3 / 3 Pièces

Mérignac

4.86%
Prix d'achat 271 250€
Total 271 250€
AVANTAGE FISCAL
8 951€
1 492€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +829€
(vs 975€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -712€
RENTABILITÉ
-15.74%
Rendement annualisé sur apport (54 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 712€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 829€/mois (vs 975€ marché) = -146€/mois

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T4 / 4 Pièces

Mérignac

4.66%
Prix d'achat 348 750€
Total 348 750€
AVANTAGE FISCAL
11 016€
1 836€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1020€
(vs 1200€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -950€
RENTABILITÉ
-16.34%
Rendement annualisé sur apport (69 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 950€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1020€/mois (vs 1200€ marché) = -180€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Mérignac

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mérignac : 96 875€

Exemple Détaillé : Studio à Mérignac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 96 875€
Total investissement 96 875€
Apport 20% 19 375€
Crédit 80% 77 500€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 352€
Loyer marché: 6 300€ • Réduction conventionnée: -948€
Avantage fiscal +803€
Mensualités crédit -5 676€
Charges (gestion, taxes...) -1 890€
Cash-flow annuel -1 693€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 820€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-8.74%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mérignac avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mérignac

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Mérignac

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Mérignac

Découvrez le marché immobilier de Mérignac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

96 875€
Voir le marché →
🏢

Maison

429 000€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

193 750€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

271 250€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

348 750€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Mérignac

❓ Mérignac est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Mérignac ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 820€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Mérignac ?

Avec Loc'Avantages à Mérignac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.33% (vs 6.5% brut) et un cash-flow mensuel de -141€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Mérignac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mérignac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr