Loi Denormandie à NantesPays de la Loire • 325 070 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Nantes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nantes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Nantes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 537€
Économie Fiscale Totale
3 317€/an sur 9 ans
5.22%
Rendement Net Fiscal
vs 3.89% brut (+1.3pts)
221 145€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-411€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Nantes

🏙

️ Grande ville (325 070 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 4 436 ventes analysées

📉

Rendement modéré (3.89%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 411€/mois (compensé par 3 317€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.22%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Nantes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Nantes

5.22%
Prix d'achat 192 300€
Travaux 28 845€
Total 221 145€
AVANTAGE FISCAL
26 537€
3 317€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +717€
Avantage fiscal +276€
Résultat -411€
RENTABILITÉ
-11.16%
Rendement annualisé sur apport (44 229€)

⚠️ Cash-flow négatif de 411€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 845€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Nantes

4.9%
Prix d'achat 269 220€
Travaux 40 383€
Total 309 603€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +932€
Avantage fiscal +375€
Résultat -631€
RENTABILITÉ
-12.22%
Rendement annualisé sur apport (61 920,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 631€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 383€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Nantes

4.46%
Prix d'achat 346 140€
Travaux 51 921€
Total 398 061€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1147€
Avantage fiscal +375€
Résultat -935€
RENTABILITÉ
-14.09%
Rendement annualisé sur apport (79 612,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 935€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 921€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Nantes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Nantes : 221 145€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Nantes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 192 300€
Travaux de rénovation 28 845€
Total investissement 221 145€
Apport 20% 44 229€
Crédit 80% 176 916€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 604€
Avantage fiscal +3 317€
Mensualités crédit -12 948€
Charges (gestion, taxes...) -2 581,2€
Cash-flow annuel -4 935€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 537€
Économie fiscale totale
77k€
Loyers cumulés
-11.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Nantes

Découvrez le marché immobilier de Nantes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

192 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

269 220€
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🏢

T4 / 4 Pièces

346 140€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Nantes

❓ Nantes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Nantes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 537€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Nantes ?

Avec Loi Denormandie à Nantes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.22% (vs 3.89% brut) et un cash-flow mensuel de -411€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Nantes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nantes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Nantes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr