Loc'Avantages à NantesPays de la Loire • 325 070 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Nantes
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nantes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Nantes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

4 608€
Économie Fiscale Totale
768€/an sur 6 ans
7.06%
Rendement Net Fiscal
vs 6.27% brut (+0.8pts)
96 150€
Investissement Total
Studio
-152€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Nantes

🏙

️ Grande ville (325 070 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 4 436 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (6.27%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 152€/mois (compensé par 768€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.06%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Nantes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Nantes

7.06%
Prix d'achat 96 150€
Total 96 150€
AVANTAGE FISCAL
4 608€
768€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +427€
(vs 502€ marché)
Avantage fiscal +64€
Résultat -152€
RENTABILITÉ
-9.49%
Rendement annualisé sur apport (19 230€)

⚠️ Cash-flow négatif de 152€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 427€/mois (vs 502€ marché) = -75€/mois

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T2 / 2 Pièces

Nantes

5.04%
Prix d'achat 192 300€
Total 192 300€
AVANTAGE FISCAL
6 582€
1 097€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +609€
(vs 717€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -490€
RENTABILITÉ
-15.28%
Rendement annualisé sur apport (38 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 490€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 609€/mois (vs 717€ marché) = -108€/mois

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T3 / 3 Pièces

Nantes

4.68%
Prix d'achat 269 220€
Total 269 220€
AVANTAGE FISCAL
8 556€
1 426€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +792€
(vs 932€ marché)
Avantage fiscal +119€
Résultat -729€
RENTABILITÉ
-16.25%
Rendement annualisé sur apport (53 844€)

⚠️ Cash-flow négatif de 729€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 792€/mois (vs 932€ marché) = -140€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Nantes

4.48%
Prix d'achat 346 140€
Total 346 140€
AVANTAGE FISCAL
10 529€
1 755€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +975€
(vs 1147€ marché)
Avantage fiscal +146€
Résultat -971€
RENTABILITÉ
-16.83%
Rendement annualisé sur apport (69 228€)

⚠️ Cash-flow négatif de 971€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 975€/mois (vs 1147€ marché) = -172€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Nantes

4.38%
Prix d'achat 411 300€
Total 411 300€
AVANTAGE FISCAL
12 209€
2 035€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1131€
(vs 1330€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -1174€
RENTABILITÉ
-17.13%
Rendement annualisé sur apport (82 260€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1174€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1131€/mois (vs 1330€ marché) = -199€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Nantes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Nantes : 96 150€

Exemple Détaillé : Studio à Nantes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 96 150€
Total investissement 96 150€
Apport 20% 19 230€
Crédit 80% 76 920€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 124€
Loyer marché: 6 024€ • Réduction conventionnée: -900€
Avantage fiscal +768€
Mensualités crédit -5 628€
Charges (gestion, taxes...) -1 807,2€
Cash-flow annuel -1 824€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 608€
Économie fiscale totale
36k€
Loyers cumulés
-9.49%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Nantes avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Nantes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Nantes

Découvrez le marché immobilier de Nantes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

96 150€
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🏢

T2 / 2 Pièces

192 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

269 220€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

346 140€
Voir le marché →
🏢

Maison

411 300€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Nantes

❓ Nantes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Nantes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 608€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Nantes ?

Avec Loc'Avantages à Nantes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.06% (vs 6.27% brut) et un cash-flow mensuel de -152€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Nantes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nantes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr