Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux
Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nantes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.
️ Grande ville (325 070 hab.) - Forte demande locative
Données haute qualité : 4 436 ventes analysées
Rendement modéré (3.44%) - Avantage fiscal crucial
Effort d'épargne: 639€/mois (compensé par 5 769€/an d'économie fiscale)
Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.21%)
Nantes
⚠️ Cash-flow négatif de 639€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Nantes
⚠️ Cash-flow négatif de 938€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Nantes
⚠️ Cash-flow négatif de 1236€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Nantes
⚠️ Cash-flow négatif de 1489€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Comparez Nantes avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Malraux
Comparez Loi Malraux avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Nantes
Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement
Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)
Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles
Déduction travaux location nue du revenu global
Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)
Découvrez le marché immobilier de Nantes par typologie : prix, loyers, rendements
Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loi Malraux
Les réponses à vos questions sur Loi Malraux à Nantes
Oui, Nantes ✅ Nantes potentiellement éligible Malraux. Vous pouvez bénéficier de 17 307€ d'économies fiscales sur 9 ans.
Avec Loi Malraux à Nantes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.21% (vs 3.44% brut) et un cash-flow mensuel de -639€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.
Loi Malraux offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.
La durée d'engagement pour Loi Malraux est de 9 ans.
Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nantes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.
Profitez de 17 307 d'économies fiscales sur votre investissement à Nantes
Simuler Mon ProjetAvertissement Fiscal
Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr