Déficit Foncier à NantesPays de la Loire • 325 070 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Nantes
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nantes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Nantes est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.21%
Rendement Net Fiscal
vs 5.64% brut (+1.6pts)
106 850€
Investissement Total
Studio
-84€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Nantes

🏙

️ Grande ville (325 070 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 4 436 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.57 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 84€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.21%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Nantes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Nantes

7.21%
Prix d'achat 96 150€
Travaux 10 700€
Total 106 850€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +502€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -84€
RENTABILITÉ
-4.74%
Rendement annualisé sur apport (21 370€)

⚠️ Cash-flow négatif de 84€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Nantes

5.06%
Prix d'achat 192 300€
Travaux 10 700€
Total 203 000€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +717€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -428€
RENTABILITÉ
-12.66%
Rendement annualisé sur apport (40 600€)

⚠️ Cash-flow négatif de 428€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Nantes

4.59%
Prix d'achat 269 220€
Travaux 10 700€
Total 279 920€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +932€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -678€
RENTABILITÉ
-14.54%
Rendement annualisé sur apport (55 984€)

⚠️ Cash-flow négatif de 678€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Nantes

4.33%
Prix d'achat 346 140€
Travaux 10 700€
Total 356 840€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1147€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -926€
RENTABILITÉ
-15.58%
Rendement annualisé sur apport (71 368€)

⚠️ Cash-flow négatif de 926€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Nantes

4.18%
Prix d'achat 411 300€
Travaux 10 700€
Total 422 000€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1330€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1138€
RENTABILITÉ
-16.18%
Rendement annualisé sur apport (84 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1138€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Nantes

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Nantes : 106 850€

Exemple Détaillé : Studio à Nantes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 96 150€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 106 850€
Apport 20% 21 370€
Crédit 80% 85 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 024€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 252€
Charges (gestion, taxes...) -1 807,2€
Cash-flow annuel -1 012€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
18k€
Loyers cumulés
-4.74%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Nantes avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Nantes

Découvrez le marché immobilier de Nantes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

96 150€
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🏢

T2 / 2 Pièces

192 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

269 220€
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🏢

T4 / 4 Pièces

346 140€
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🏢

Maison

411 300€
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🗺️ Déficit Foncier dans Pays de la Loire

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Nantes

❓ Nantes est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Nantes ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Nantes ?

Avec Déficit Foncier à Nantes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.21% (vs 5.64% brut) et un cash-flow mensuel de -84€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Nantes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nantes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Nantes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr