Loi Denormandie à OrvaultPays de la Loire • 28 341 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Orvault
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Orvault. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Orvault est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 205€
Économie Fiscale Totale
2 901€/an sur 9 ans
5.56%
Rendement Net Fiscal
vs 4.23% brut (+1.3pts)
193 373€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-327€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Orvault

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 327€/mois (compensé par 2 901€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.56%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Orvault

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Orvault

5.56%
Prix d'achat 168 150€
Travaux 25 223€
Total 193 373€
AVANTAGE FISCAL
23 205€
2 901€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +681€
Avantage fiscal +242€
Résultat -327€
RENTABILITÉ
-10.15%
Rendement annualisé sur apport (38 674,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 327€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 223€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Orvault

5.26%
Prix d'achat 235 410€
Travaux 35 312€
Total 270 722€
AVANTAGE FISCAL
32 487€
4 061€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +885€
Avantage fiscal +338€
Résultat -499€
RENTABILITÉ
-11.06%
Rendement annualisé sur apport (54 144,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 499€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 312€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Orvault

4.91%
Prix d'achat 302 670€
Travaux 45 401€
Total 348 071€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1090€
Avantage fiscal +375€
Résultat -725€
RENTABILITÉ
-12.49%
Rendement annualisé sur apport (69 614,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 725€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 401€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Orvault

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Orvault : 193 373€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Orvault

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 168 150€
Travaux de rénovation 25 223€
Total investissement 193 373€
Apport 20% 38 674,6€
Crédit 80% 154 698,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 172€
Avantage fiscal +2 901€
Mensualités crédit -11 328€
Charges (gestion, taxes...) -2 451,6€
Cash-flow annuel -3 926€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 205€
Économie fiscale totale
74k€
Loyers cumulés
-10.15%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Orvault avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Orvault

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Orvault

Découvrez le marché immobilier de Orvault par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

168 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

235 410€
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🏢

T4 / 4 Pièces

302 670€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Orvault

❓ Orvault est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Orvault ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 205€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Orvault ?

Avec Loi Denormandie à Orvault, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.56% (vs 4.23% brut) et un cash-flow mensuel de -327€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Orvault ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Orvault. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr