Déficit Foncier à OrvaultPays de la Loire • 28 341 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Orvault
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Orvault. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Orvault est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.81%
Rendement Net Fiscal
vs 6.04% brut (+1.8pts)
94 775€
Investissement Total
Studio
-39€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Orvault

📈

Rendement brut élevé (6.04%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.77 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 39€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.81%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Orvault

MEILLEUR CHOIX

Studio

Orvault

7.81%
Prix d'achat 84 075€
Travaux 10 700€
Total 94 775€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +477€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -39€
RENTABILITÉ
-2.49%
Rendement annualisé sur apport (18 955€)

⚠️ Cash-flow négatif de 39€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Orvault

7.59%
Prix d'achat 343 400€
Travaux 10 700€
Total 354 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2100€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -341€
RENTABILITÉ
-5.78%
Rendement annualisé sur apport (70 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 341€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Orvault

5.51%
Prix d'achat 168 150€
Travaux 10 700€
Total 178 850€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +681€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -331€
RENTABILITÉ
-11.12%
Rendement annualisé sur apport (35 770€)

⚠️ Cash-flow négatif de 331€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Orvault

5%
Prix d'achat 235 410€
Travaux 10 700€
Total 246 110€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +885€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -540€
RENTABILITÉ
-13.17%
Rendement annualisé sur apport (49 222€)

⚠️ Cash-flow négatif de 540€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Orvault

4.71%
Prix d'achat 302 670€
Travaux 10 700€
Total 313 370€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1090€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -747€
RENTABILITÉ
-14.31%
Rendement annualisé sur apport (62 674€)

⚠️ Cash-flow négatif de 747€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Orvault

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Orvault : 94 775€

Exemple Détaillé : Studio à Orvault

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 84 075€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 94 775€
Apport 20% 18 955€
Crédit 80% 75 820€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 724€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 556€
Charges (gestion, taxes...) -1 717,2€
Cash-flow annuel -472€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
17k€
Loyers cumulés
-2.49%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Orvault avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Orvault

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Orvault

Découvrez le marché immobilier de Orvault par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

84 075€
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🏢

Maison

343 400€
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🏢

T2 / 2 Pièces

168 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

235 410€
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🏢

T4 / 4 Pièces

302 670€
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🗺️ Déficit Foncier dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Orvault

❓ Orvault est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Orvault ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Orvault ?

Avec Déficit Foncier à Orvault, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.81% (vs 6.04% brut) et un cash-flow mensuel de -39€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Orvault ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Orvault. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Orvault

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr