Investir T4 / 4 Pièces à OrvaultPays de la Loire • 28 341 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Orvault : prix, rendements, opportunités. 296 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Orvault - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Orvault pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 296 ventes analysées.

3 363€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 090€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Orvault ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 363€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 090€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Orvault offre un marché immobilier attractif avec 296 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Orvault

302 670€ • 1 090€/mois

🏠

302 670€

0€

+182€

Cash-flow Mensuel

+1090€ Loyer

-0€ Mensualité

-908€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Orvault

302 670€ • 1 090€/mois

🏠

60 534€

242 136€

-787€

Cash-flow Mensuel

+1090€ Loyer

-969€ Mensualité

-908€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Orvault

302 670€ • 1 090€/mois

🏠

30 267€

272 403€

-908€

Cash-flow Mensuel

+1090€ Loyer

-1090€ Mensualité

-908€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.