Investir T3 / 3 Pièces à OrvaultPays de la Loire • 28 341 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Orvault : prix, rendements, opportunités. 296 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Orvault - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Orvault pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 296 ventes analysées.

3 363€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

885€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Orvault ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 363€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 885€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Orvault offre un marché immobilier attractif avec 296 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Orvault

235 410€ • 885€/mois

🏠

235 410€

0€

+179€

Cash-flow Mensuel

+885€ Loyer

-0€ Mensualité

-706€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Orvault

235 410€ • 885€/mois

🏠

47 082€

188 328€

-574€

Cash-flow Mensuel

+885€ Loyer

-753€ Mensualité

-706€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Orvault

235 410€ • 885€/mois

🏠

23 541€

211 869€

-668€

Cash-flow Mensuel

+885€ Loyer

-847€ Mensualité

-706€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.