Investir T2 / 2 Pièces à OrvaultPays de la Loire • 28 341 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Orvault : prix, rendements, opportunités. 296 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Orvault - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Orvault pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 296 ventes analysées.

3 363€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

681€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Orvault ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 363€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 681€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Orvault offre un marché immobilier attractif avec 296 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Orvault

168 150€ • 681€/mois

🏠

168 150€

0€

+177€

Cash-flow Mensuel

+681€ Loyer

-0€ Mensualité

-504€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Orvault

168 150€ • 681€/mois

🏠

33 630€

134 520€

-361€

Cash-flow Mensuel

+681€ Loyer

-538€ Mensualité

-504€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Orvault

168 150€ • 681€/mois

🏠

16 815€

151 335€

-428€

Cash-flow Mensuel

+681€ Loyer

-605€ Mensualité

-504€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.