Loc'Avantages à OrvaultPays de la Loire • 28 341 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Orvault
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Orvault. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Orvault est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

19 278€
Économie Fiscale Totale
3 213€/an sur 6 ans
8.27%
Rendement Net Fiscal
vs 7.34% brut (+0.9pts)
343 400€
Investissement Total
Maison
-350€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Orvault

📈

Rendement brut élevé (7.34%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 350€/mois (compensé par 3 213€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 8.27%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Orvault

MEILLEUR CHOIX

Maison

Orvault

8.27%
Prix d'achat 343 400€
Total 343 400€
AVANTAGE FISCAL
19 278€
3 213€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1785€
(vs 2100€ marché)
Avantage fiscal +268€
Résultat -350€
RENTABILITÉ
-6.12%
Rendement annualisé sur apport (68 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 350€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1785€/mois (vs 2100€ marché) = -315€/mois

Voir marché Maison →

Studio

Orvault

7.68%
Prix d'achat 84 075€
Total 84 075€
AVANTAGE FISCAL
4 379€
730€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +405€
(vs 477€ marché)
Avantage fiscal +61€
Résultat -108€
RENTABILITÉ
-7.72%
Rendement annualisé sur apport (16 815€)

⚠️ Cash-flow négatif de 108€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 405€/mois (vs 477€ marché) = -72€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Orvault

5.48%
Prix d'achat 168 150€
Total 168 150€
AVANTAGE FISCAL
6 252€
1 042€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +579€
(vs 681€ marché)
Avantage fiscal +87€
Résultat -393€
RENTABILITÉ
-14.03%
Rendement annualisé sur apport (33 630€)

⚠️ Cash-flow négatif de 393€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 579€/mois (vs 681€ marché) = -102€/mois

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T3 / 3 Pièces

Orvault

5.09%
Prix d'achat 235 410€
Total 235 410€
AVANTAGE FISCAL
8 124€
1 354€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +752€
(vs 885€ marché)
Avantage fiscal +113€
Résultat -593€
RENTABILITÉ
-15.12%
Rendement annualisé sur apport (47 082€)

⚠️ Cash-flow négatif de 593€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 752€/mois (vs 885€ marché) = -133€/mois

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T4 / 4 Pièces

Orvault

4.87%
Prix d'achat 302 670€
Total 302 670€
AVANTAGE FISCAL
10 006€
1 668€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +927€
(vs 1090€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -793€
RENTABILITÉ
-15.72%
Rendement annualisé sur apport (60 534€)

⚠️ Cash-flow négatif de 793€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 927€/mois (vs 1090€ marché) = -163€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Orvault

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Orvault : 343 400€

Exemple Détaillé : Maison à Orvault

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 343 400€
Total investissement 343 400€
Apport 20% 68 680€
Crédit 80% 274 720€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +21 420€
Loyer marché: 25 200€ • Réduction conventionnée: -3 780€
Avantage fiscal +3 213€
Mensualités crédit -20 112€
Charges (gestion, taxes...) -7 560€
Cash-flow annuel -4 203€

🎯 Bilan sur 6 ans

19 278€
Économie fiscale totale
151k€
Loyers cumulés
-6.12%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Orvault avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Orvault

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Orvault

Découvrez le marché immobilier de Orvault par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

343 400€
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🏢

Studio

84 075€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

168 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

235 410€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

302 670€
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🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Orvault

❓ Orvault est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Orvault ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 19 278€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Orvault ?

Avec Loc'Avantages à Orvault, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.27% (vs 7.34% brut) et un cash-flow mensuel de -350€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Orvault ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Orvault. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr