Loi Denormandie à Pernes-les-FontainesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 433 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Pernes-les-Fontaines
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pernes-les-Fontaines. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pernes-les-Fontaines est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 377€
Économie Fiscale Totale
2 797€/an sur 9 ans
5.9%
Rendement Net Fiscal
vs 4.57% brut (+1.3pts)
186 473€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-285€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pernes-les-Fontaines

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 285€/mois (compensé par 2 797€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.9%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Pernes-les-Fontaines

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Pernes-les-Fontaines

5.9%
Prix d'achat 162 150€
Travaux 24 323€
Total 186 473€
AVANTAGE FISCAL
22 377€
2 797€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +710€
Avantage fiscal +233€
Résultat -285€
RENTABILITÉ
-9.16%
Rendement annualisé sur apport (37 294,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 285€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 323€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pernes-les-Fontaines

5.58%
Prix d'achat 227 010€
Travaux 34 052€
Total 261 062€
AVANTAGE FISCAL
31 328€
3 916€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +923€
Avantage fiscal +326€
Résultat -441€
RENTABILITÉ
-10.13%
Rendement annualisé sur apport (52 212,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 441€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 052€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Pernes-les-Fontaines

5.25%
Prix d'achat 291 870€
Travaux 43 781€
Total 335 651€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1136€
Avantage fiscal +375€
Résultat -637€
RENTABILITÉ
-11.38%
Rendement annualisé sur apport (67 130,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 637€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 781€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Pernes-les-Fontaines

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Pernes-les-Fontaines : 186 473€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Pernes-les-Fontaines

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 162 150€
Travaux de rénovation 24 323€
Total investissement 186 473€
Apport 20% 37 294,6€
Crédit 80% 149 178,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 520€
Avantage fiscal +2 797€
Mensualités crédit -10 920€
Charges (gestion, taxes...) -2 556€
Cash-flow annuel -3 418€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 377€
Économie fiscale totale
77k€
Loyers cumulés
-9.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pernes-les-Fontaines avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pernes-les-Fontaines

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pernes-les-Fontaines

Découvrez le marché immobilier de Pernes-les-Fontaines par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

162 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

227 010€
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🏢

T4 / 4 Pièces

291 870€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Pernes-les-Fontaines

❓ Pernes-les-Fontaines est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Pernes-les-Fontaines ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 377€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Pernes-les-Fontaines ?

Avec Loi Denormandie à Pernes-les-Fontaines, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.9% (vs 4.57% brut) et un cash-flow mensuel de -285€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Pernes-les-Fontaines ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pernes-les-Fontaines. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Pernes-les-Fontaines

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr