Loc'Avantages à Pernes-les-FontainesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 433 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Pernes-les-Fontaines
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pernes-les-Fontaines. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pernes-les-Fontaines est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 562€
Économie Fiscale Totale
760€/an sur 6 ans
8.29%
Rendement Net Fiscal
vs 7.36% brut (+0.9pts)
81 075€
Investissement Total
Studio
-83€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pernes-les-Fontaines

📈

Rendement brut élevé (7.36%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 83€/mois (compensé par 760€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.29%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Pernes-les-Fontaines

MEILLEUR CHOIX

Studio

Pernes-les-Fontaines

8.29%
Prix d'achat 81 075€
Total 81 075€
AVANTAGE FISCAL
4 562€
760€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +422€
(vs 497€ marché)
Avantage fiscal +63€
Résultat -83€
RENTABILITÉ
-6.12%
Rendement annualisé sur apport (16 215€)

⚠️ Cash-flow négatif de 83€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 422€/mois (vs 497€ marché) = -75€/mois

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T2 / 2 Pièces

Pernes-les-Fontaines

5.92%
Prix d'achat 162 150€
Total 162 150€
AVANTAGE FISCAL
6 518€
1 086€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +604€
(vs 710€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -344€
RENTABILITÉ
-12.75%
Rendement annualisé sur apport (32 430€)

⚠️ Cash-flow négatif de 344€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 604€/mois (vs 710€ marché) = -106€/mois

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Maison

Pernes-les-Fontaines

5.62%
Prix d'achat 336 800€
Total 336 800€
AVANTAGE FISCAL
12 852€
2 142€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1190€
(vs 1400€ marché)
Avantage fiscal +179€
Résultat -763€
RENTABILITÉ
-13.6%
Rendement annualisé sur apport (67 360€)

⚠️ Cash-flow négatif de 763€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1190€/mois (vs 1400€ marché) = -210€/mois

Voir marché Maison →

T3 / 3 Pièces

Pernes-les-Fontaines

5.5%
Prix d'achat 227 010€
Total 227 010€
AVANTAGE FISCAL
8 473€
1 412€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +785€
(vs 923€ marché)
Avantage fiscal +118€
Résultat -527€
RENTABILITÉ
-13.94%
Rendement annualisé sur apport (45 402€)

⚠️ Cash-flow négatif de 527€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 785€/mois (vs 923€ marché) = -138€/mois

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T4 / 4 Pièces

Pernes-les-Fontaines

5.27%
Prix d'achat 291 870€
Total 291 870€
AVANTAGE FISCAL
10 428€
1 738€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +966€
(vs 1136€ marché)
Avantage fiscal +145€
Résultat -711€
RENTABILITÉ
-14.62%
Rendement annualisé sur apport (58 374€)

⚠️ Cash-flow négatif de 711€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 966€/mois (vs 1136€ marché) = -170€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Pernes-les-Fontaines

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Pernes-les-Fontaines : 81 075€

Exemple Détaillé : Studio à Pernes-les-Fontaines

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 81 075€
Total investissement 81 075€
Apport 20% 16 215€
Crédit 80% 64 860€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 064€
Loyer marché: 5 964€ • Réduction conventionnée: -900€
Avantage fiscal +760€
Mensualités crédit -4 752€
Charges (gestion, taxes...) -1 789,2€
Cash-flow annuel -992€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 562€
Économie fiscale totale
36k€
Loyers cumulés
-6.12%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pernes-les-Fontaines avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pernes-les-Fontaines

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Pernes-les-Fontaines

Découvrez le marché immobilier de Pernes-les-Fontaines par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

81 075€
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🏢

T2 / 2 Pièces

162 150€
Voir le marché →
🏢

Maison

336 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

227 010€
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🏢

T4 / 4 Pièces

291 870€
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🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Pernes-les-Fontaines

❓ Pernes-les-Fontaines est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Pernes-les-Fontaines ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 562€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Pernes-les-Fontaines ?

Avec Loc'Avantages à Pernes-les-Fontaines, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.29% (vs 7.36% brut) et un cash-flow mensuel de -83€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Pernes-les-Fontaines ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pernes-les-Fontaines. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr