Déficit Foncier à Pernes-les-FontainesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 433 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Pernes-les-Fontaines
Déficit Foncier National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pernes-les-Fontaines. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Pernes-les-Fontaines est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.33%
Rendement Net Fiscal
vs 6.5% brut (+1.8pts)
91 775€
Investissement Total
Studio
-13€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pernes-les-Fontaines

📈

Rendement brut élevé (6.5%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.83 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 13€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.33%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Pernes-les-Fontaines

MEILLEUR CHOIX

Studio

Pernes-les-Fontaines

8.33%
Prix d'achat 81 075€
Travaux 10 700€
Total 91 775€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +497€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -13€
RENTABILITÉ
-0.87%
Rendement annualisé sur apport (18 355€)

⚠️ Cash-flow négatif de 13€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Pernes-les-Fontaines

5.9%
Prix d'achat 162 150€
Travaux 10 700€
Total 172 850€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +710€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -285€
RENTABILITÉ
-9.9%
Rendement annualisé sur apport (34 570€)

⚠️ Cash-flow négatif de 285€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pernes-les-Fontaines

5.36%
Prix d'achat 227 010€
Travaux 10 700€
Total 237 710€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +923€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -477€
RENTABILITÉ
-12.05%
Rendement annualisé sur apport (47 542€)

⚠️ Cash-flow négatif de 477€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Pernes-les-Fontaines

5.32%
Prix d'achat 336 800€
Travaux 10 700€
Total 347 500€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1400€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -730€
RENTABILITÉ
-12.61%
Rendement annualisé sur apport (69 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 730€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Pernes-les-Fontaines

5.06%
Prix d'achat 291 870€
Travaux 10 700€
Total 302 570€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1136€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -667€
RENTABILITÉ
-13.23%
Rendement annualisé sur apport (60 514€)

⚠️ Cash-flow négatif de 667€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Pernes-les-Fontaines

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Pernes-les-Fontaines : 91 775€

Exemple Détaillé : Studio à Pernes-les-Fontaines

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 81 075€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 91 775€
Apport 20% 18 355€
Crédit 80% 73 420€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 964€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 376€
Charges (gestion, taxes...) -1 789,2€
Cash-flow annuel -160€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
18k€
Loyers cumulés
-0.87%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pernes-les-Fontaines avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Déficit Foncier

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pernes-les-Fontaines

Comparez Déficit Foncier avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Pernes-les-Fontaines

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Pernes-les-Fontaines

Découvrez le marché immobilier de Pernes-les-Fontaines par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

81 075€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

162 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

227 010€
Voir le marché →
🏢

Maison

336 800€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

291 870€
Voir le marché →

🗺️ Déficit Foncier dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Déficit Foncier

Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Vaucluse → Guide complet Déficit Foncier →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Pernes-les-Fontaines

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Pernes-les-Fontaines

❓ Pernes-les-Fontaines est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Pernes-les-Fontaines ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Pernes-les-Fontaines ?

Avec Déficit Foncier à Pernes-les-Fontaines, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.33% (vs 6.5% brut) et un cash-flow mensuel de -13€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Pernes-les-Fontaines ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pernes-les-Fontaines. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Pernes-les-Fontaines

Lancez Votre Projet Déficit Foncier à Pernes-les-Fontaines

Profitez de 5 029 d'économies fiscales sur votre investissement à Pernes-les-Fontaines

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr