Loi Denormandie à Saint-MaloBretagne • 47 255 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Malo
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Malo. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Malo est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

34 596€
Économie Fiscale Totale
4 325€/an sur 9 ans
4.16%
Rendement Net Fiscal
vs 2.83% brut (+1.3pts)
288 305€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-690€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Malo

📉

Rendement modéré (2.83%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 690€/mois (compensé par 4 325€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.16%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Malo

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Malo

4.16%
Prix d'achat 250 700€
Travaux 37 605€
Total 288 305€
AVANTAGE FISCAL
34 596€
4 325€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +680€
Avantage fiscal +360€
Résultat -690€
RENTABILITÉ
-14.35%
Rendement annualisé sur apport (57 661€)

⚠️ Cash-flow négatif de 690€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 605€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Malo

3.62%
Prix d'achat 350 980€
Travaux 52 647€
Total 403 627€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +884€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1122€
RENTABILITÉ
-16.67%
Rendement annualisé sur apport (80 725,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1122€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 647€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Malo

3.29%
Prix d'achat 451 260€
Travaux 67 689€
Total 518 949€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1088€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1566€
RENTABILITÉ
-18.1%
Rendement annualisé sur apport (103 789,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1566€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 67 689€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Malo

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Malo : 288 305€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Malo

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 250 700€
Travaux de rénovation 37 605€
Total investissement 288 305€
Apport 20% 57 661€
Crédit 80% 230 644€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 160€
Avantage fiscal +4 325€
Mensualités crédit -16 884€
Charges (gestion, taxes...) -2 448€
Cash-flow annuel -8 276€

🎯 Bilan sur 9 ans

34 596€
Économie fiscale totale
73k€
Loyers cumulés
-14.35%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Malo avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Bretagne → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Malo

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Malo

Découvrez le marché immobilier de Saint-Malo par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

250 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

350 980€
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🏢

T4 / 4 Pièces

451 260€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Malo

❓ Saint-Malo est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Malo ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 34 596€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Malo ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Malo, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.16% (vs 2.83% brut) et un cash-flow mensuel de -690€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Malo ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Malo. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Malo

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr