Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)
Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Malo. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.
Rendement modéré (3.25%) - Avantage fiscal crucial
Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement
Effort d'épargne: 547€/mois (compensé par 3 761€/an d'économie fiscale)
Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.59%)
Saint-Malo
⚠️ Cash-flow négatif de 547€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Saint-Malo
⚠️ Cash-flow négatif de 863€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Saint-Malo
⚠️ Cash-flow négatif de 1233€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Comparez Saint-Malo avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Pinel+ (ex-Pinel)
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Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement
Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles
Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux
Déduction travaux location nue du revenu global
Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)
Découvrez le marché immobilier de Saint-Malo par typologie : prix, loyers, rendements
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Les réponses à vos questions sur Pinel+ (ex-Pinel) à Saint-Malo
Oui, Saint-Malo ✅ Saint-Malo en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel). Vous pouvez bénéficier de 30 084€ d'économies fiscales sur 9 ans.
Avec Pinel+ (ex-Pinel) à Saint-Malo, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.59% (vs 3.25% brut) et un cash-flow mensuel de -547€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.
Pinel+ (ex-Pinel) offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.
La durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) est de 9 ans.
Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Malo. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.
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Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr