Loc'Avantages à Saint-MaloBretagne • 47 255 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Malo
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Malo. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Malo est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 370€
Économie Fiscale Totale
728€/an sur 6 ans
5.14%
Rendement Net Fiscal
vs 4.56% brut (+0.6pts)
125 350€
Investissement Total
Studio
-311€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Malo

⚠️

Effort d'épargne: 311€/mois (compensé par 728€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.14%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Malo

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Malo

5.14%
Prix d'achat 125 350€
Total 125 350€
AVANTAGE FISCAL
4 370€
728€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +405€
(vs 476€ marché)
Avantage fiscal +61€
Résultat -311€
RENTABILITÉ
-14.9%
Rendement annualisé sur apport (25 070€)

⚠️ Cash-flow négatif de 311€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 405€/mois (vs 476€ marché) = -71€/mois

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Maison

Saint-Malo

4.29%
Prix d'achat 464 000€
Total 464 000€
AVANTAGE FISCAL
13 495€
2 249€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1250€
(vs 1470€ marché)
Avantage fiscal +187€
Résultat -1346€
RENTABILITÉ
-17.4%
Rendement annualisé sur apport (92 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1346€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1250€/mois (vs 1470€ marché) = -220€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Saint-Malo

3.67%
Prix d'achat 250 700€
Total 250 700€
AVANTAGE FISCAL
6 242€
1 040€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +578€
(vs 680€ marché)
Avantage fiscal +87€
Résultat -800€
RENTABILITÉ
-19.15%
Rendement annualisé sur apport (50 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 800€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 578€/mois (vs 680€ marché) = -102€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Malo

3.41%
Prix d'achat 350 980€
Total 350 980€
AVANTAGE FISCAL
8 115€
1 353€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +751€
(vs 884€ marché)
Avantage fiscal +113€
Résultat -1163€
RENTABILITÉ
-19.89%
Rendement annualisé sur apport (70 196€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1163€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 751€/mois (vs 884€ marché) = -133€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Malo

3.26%
Prix d'achat 451 260€
Total 451 260€
AVANTAGE FISCAL
9 988€
1 665€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +925€
(vs 1088€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -1525€
RENTABILITÉ
-20.28%
Rendement annualisé sur apport (90 252€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1525€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 925€/mois (vs 1088€ marché) = -163€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Malo

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Malo : 125 350€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Malo

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 125 350€
Total investissement 125 350€
Apport 20% 25 070€
Crédit 80% 100 280€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 860€
Loyer marché: 5 712€ • Réduction conventionnée: -852€
Avantage fiscal +728€
Mensualités crédit -7 344€
Charges (gestion, taxes...) -1 713,6€
Cash-flow annuel -3 736€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 370€
Économie fiscale totale
34k€
Loyers cumulés
-14.9%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Malo avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Bretagne → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Malo

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Malo

Découvrez le marché immobilier de Saint-Malo par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

125 350€
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🏢

Maison

464 000€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

250 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

350 980€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

451 260€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

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Toutes les villes Bretagne → Département Ille-et-Vilaine → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Malo

❓ Saint-Malo est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Malo ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 370€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Malo ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Malo, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.14% (vs 4.56% brut) et un cash-flow mensuel de -311€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Malo ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Malo. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr