LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-MaloBretagne • 47 255 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Saint-Malo
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Malo. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Malo est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

3 366€
Économie Fiscale Totale
561€/an sur 9 ans
4.83%
Rendement Net Fiscal
vs 4.56% brut (+0.3pts)
125 350€
Investissement Total
Studio
-302€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Malo

⚠️

Effort d'épargne: 302€/mois (compensé par 561€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.83%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Malo

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Malo

4.83%
Prix d'achat 125 350€
Total 125 350€
AVANTAGE FISCAL
3 366€
561€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +476€
Avantage fiscal +47€
Résultat -302€
RENTABILITÉ
-14.45%
Rendement annualisé sur apport (25 070€)

⚠️ Cash-flow négatif de 302€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Saint-Malo

3.45%
Prix d'achat 250 700€
Total 250 700€
AVANTAGE FISCAL
4 884€
814€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +680€
Avantage fiscal +68€
Résultat -785€
RENTABILITÉ
-18.8%
Rendement annualisé sur apport (50 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 785€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Malo

3.2%
Prix d'achat 350 980€
Total 350 980€
AVANTAGE FISCAL
6 378€
1 063€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +884€
Avantage fiscal +89€
Résultat -1143€
RENTABILITÉ
-19.54%
Rendement annualisé sur apport (70 196€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1143€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Malo

3.07%
Prix d'achat 451 260€
Total 451 260€
AVANTAGE FISCAL
7 872€
1 312€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1088€
Avantage fiscal +109€
Résultat -1500€
RENTABILITÉ
-19.95%
Rendement annualisé sur apport (90 252€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1500€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Saint-Malo

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Malo : 125 350€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Malo

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 125 350€
Total investissement 125 350€
Apport 20% 25 070€
Crédit 80% 100 280€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 712€
Avantage fiscal +561€
Mensualités crédit -7 344€
Charges (gestion, taxes...) -1 713,6€
Cash-flow annuel -3 623€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 366€
Économie fiscale totale
51k€
Loyers cumulés
-14.45%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Malo

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🏢

Studio

125 350€
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🏢

T2 / 2 Pièces

250 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

350 980€
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🏢

T4 / 4 Pièces

451 260€
Voir le marché →

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Malo

❓ Saint-Malo est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Saint-Malo ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 366€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Malo ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Malo, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.83% (vs 4.56% brut) et un cash-flow mensuel de -302€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Malo ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Malo. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr