Loi Denormandie à Thonon-les-BainsAuvergne-Rhône-Alpes • 37 689 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Thonon-les-Bains
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Thonon-les-Bains. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Thonon-les-Bains est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

32 375€
Économie Fiscale Totale
4 047€/an sur 9 ans
5.07%
Rendement Net Fiscal
vs 3.74% brut (+1.3pts)
269 790€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-523€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Thonon-les-Bains

📉

Rendement modéré (3.74%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 523€/mois (compensé par 4 047€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.07%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Thonon-les-Bains

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Thonon-les-Bains

5.07%
Prix d'achat 234 600€
Travaux 35 190€
Total 269 790€
AVANTAGE FISCAL
32 375€
4 047€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +840€
Avantage fiscal +337€
Résultat -523€
RENTABILITÉ
-11.64%
Rendement annualisé sur apport (53 958€)

⚠️ Cash-flow négatif de 523€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 190€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Thonon-les-Bains

4.53%
Prix d'achat 328 440€
Travaux 49 266€
Total 377 706€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1092€
Avantage fiscal +375€
Résultat -869€
RENTABILITÉ
-13.8%
Rendement annualisé sur apport (75 541,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 869€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 266€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Thonon-les-Bains

4.14%
Prix d'achat 422 280€
Travaux 63 342€
Total 485 622€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1344€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1250€
RENTABILITÉ
-15.44%
Rendement annualisé sur apport (97 124,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1250€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 63 342€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Thonon-les-Bains

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Thonon-les-Bains : 269 790€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Thonon-les-Bains

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 234 600€
Travaux de rénovation 35 190€
Total investissement 269 790€
Apport 20% 53 958€
Crédit 80% 215 832€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 080€
Avantage fiscal +4 047€
Mensualités crédit -15 804€
Charges (gestion, taxes...) -3 024€
Cash-flow annuel -6 279€

🎯 Bilan sur 9 ans

32 375€
Économie fiscale totale
91k€
Loyers cumulés
-11.64%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Thonon-les-Bains avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Thonon-les-Bains

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Thonon-les-Bains

Découvrez le marché immobilier de Thonon-les-Bains par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

234 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

328 440€
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🏢

T4 / 4 Pièces

422 280€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Thonon-les-Bains

❓ Thonon-les-Bains est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Thonon-les-Bains ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 32 375€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Thonon-les-Bains ?

Avec Loi Denormandie à Thonon-les-Bains, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.07% (vs 3.74% brut) et un cash-flow mensuel de -523€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Thonon-les-Bains ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Thonon-les-Bains. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Thonon-les-Bains

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr