Déficit Foncier à Thonon-les-BainsAuvergne-Rhône-Alpes • 37 689 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Thonon-les-Bains
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Thonon-les-Bains. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Thonon-les-Bains est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.04%
Rendement Net Fiscal
vs 6.68% brut (+0.4pts)
467 200€
Investissement Total
Maison
-597€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Thonon-les-Bains

📈

Rendement brut élevé (6.68%) - Excellent pour Déficit Foncier

⚠️

Effort d'épargne: 597€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 7.04%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Thonon-les-Bains

MEILLEUR CHOIX

Maison

Thonon-les-Bains

7.04%
Prix d'achat 456 500€
Travaux 10 700€
Total 467 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2601€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -597€
RENTABILITÉ
-7.67%
Rendement annualisé sur apport (93 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 597€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Studio

Thonon-les-Bains

6.82%
Prix d'achat 117 300€
Travaux 10 700€
Total 128 000€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +588€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -136€
RENTABILITÉ
-6.39%
Rendement annualisé sur apport (25 600€)

⚠️ Cash-flow négatif de 136€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Thonon-les-Bains

4.79%
Prix d'achat 234 600€
Travaux 10 700€
Total 245 300€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +840€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -563€
RENTABILITÉ
-13.78%
Rendement annualisé sur apport (49 060€)

⚠️ Cash-flow négatif de 563€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Thonon-les-Bains

4.36%
Prix d'achat 328 440€
Travaux 10 700€
Total 339 140€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1092€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -873€
RENTABILITÉ
-15.45%
Rendement annualisé sur apport (67 828€)

⚠️ Cash-flow négatif de 873€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Thonon-les-Bains

4.11%
Prix d'achat 422 280€
Travaux 10 700€
Total 432 980€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1344€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1183€
RENTABILITÉ
-16.4%
Rendement annualisé sur apport (86 596€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1183€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Thonon-les-Bains

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Thonon-les-Bains : 467 200€

Exemple Détaillé : Maison à Thonon-les-Bains

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 456 500€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 467 200€
Apport 20% 93 440€
Crédit 80% 373 760€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +31 212€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -27 360€
Charges (gestion, taxes...) -9 363,6€
Cash-flow annuel -7 168€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
94k€
Loyers cumulés
-7.67%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Thonon-les-Bains avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Thonon-les-Bains

Découvrez le marché immobilier de Thonon-les-Bains par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

456 500€
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🏢

Studio

117 300€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

234 600€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

328 440€
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🏢

T4 / 4 Pièces

422 280€
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🗺️ Déficit Foncier dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Thonon-les-Bains

❓ Thonon-les-Bains est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Thonon-les-Bains ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Thonon-les-Bains ?

Avec Déficit Foncier à Thonon-les-Bains, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.04% (vs 6.68% brut) et un cash-flow mensuel de -597€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Thonon-les-Bains ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Thonon-les-Bains. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Thonon-les-Bains

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr