Loc'Avantages à Thonon-les-BainsAuvergne-Rhône-Alpes • 37 689 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Thonon-les-Bains
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Thonon-les-Bains. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Thonon-les-Bains est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

23 877€
Économie Fiscale Totale
3 980€/an sur 6 ans
7.71%
Rendement Net Fiscal
vs 6.84% brut (+0.9pts)
456 500€
Investissement Total
Maison
-587€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Thonon-les-Bains

📈

Rendement brut élevé (6.84%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 587€/mois (compensé par 3 980€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 7.71%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Thonon-les-Bains

MEILLEUR CHOIX

Maison

Thonon-les-Bains

7.71%
Prix d'achat 456 500€
Total 456 500€
AVANTAGE FISCAL
23 877€
3 980€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2211€
(vs 2601€ marché)
Avantage fiscal +332€
Résultat -587€
RENTABILITÉ
-7.72%
Rendement annualisé sur apport (91 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 587€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2211€/mois (vs 2601€ marché) = -390€/mois

Voir marché Maison →

Studio

Thonon-les-Bains

6.78%
Prix d'achat 117 300€
Total 117 300€
AVANTAGE FISCAL
5 398€
900€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +500€
(vs 588€ marché)
Avantage fiscal +75€
Résultat -203€
RENTABILITÉ
-10.38%
Rendement annualisé sur apport (23 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 203€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 500€/mois (vs 588€ marché) = -88€/mois

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T2 / 2 Pièces

Thonon-les-Bains

4.84%
Prix d'achat 234 600€
Total 234 600€
AVANTAGE FISCAL
7 711€
1 285€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +714€
(vs 840€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -619€
RENTABILITÉ
-15.83%
Rendement annualisé sur apport (46 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 619€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 714€/mois (vs 840€ marché) = -126€/mois

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T3 / 3 Pièces

Thonon-les-Bains

4.5%
Prix d'achat 328 440€
Total 328 440€
AVANTAGE FISCAL
10 025€
1 671€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +928€
(vs 1092€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -919€
RENTABILITÉ
-16.78%
Rendement annualisé sur apport (65 688€)

⚠️ Cash-flow négatif de 919€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 928€/mois (vs 1092€ marché) = -164€/mois

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T4 / 4 Pièces

Thonon-les-Bains

4.31%
Prix d'achat 422 280€
Total 422 280€
AVANTAGE FISCAL
12 338€
2 056€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1142€
(vs 1344€ marché)
Avantage fiscal +171€
Résultat -1220€
RENTABILITÉ
-17.33%
Rendement annualisé sur apport (84 456€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1220€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1142€/mois (vs 1344€ marché) = -202€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Thonon-les-Bains

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Thonon-les-Bains : 456 500€

Exemple Détaillé : Maison à Thonon-les-Bains

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 456 500€
Total investissement 456 500€
Apport 20% 91 300€
Crédit 80% 365 200€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +26 532€
Loyer marché: 31 212€ • Réduction conventionnée: -4 680€
Avantage fiscal +3 980€
Mensualités crédit -26 736€
Charges (gestion, taxes...) -9 363,6€
Cash-flow annuel -7 048€

🎯 Bilan sur 6 ans

23 877€
Économie fiscale totale
187k€
Loyers cumulés
-7.72%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Thonon-les-Bains avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Thonon-les-Bains

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Thonon-les-Bains

Découvrez le marché immobilier de Thonon-les-Bains par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

456 500€
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🏢

Studio

117 300€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

234 600€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

328 440€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

422 280€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Thonon-les-Bains

❓ Thonon-les-Bains est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Thonon-les-Bains ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 23 877€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Thonon-les-Bains ?

Avec Loc'Avantages à Thonon-les-Bains, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.71% (vs 6.84% brut) et un cash-flow mensuel de -587€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Thonon-les-Bains ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Thonon-les-Bains. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr