Loi Denormandie à Vélizy-VillacoublayÎle-de-France • 22 481 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Vélizy-Villacoublay
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vélizy-Villacoublay. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vélizy-Villacoublay est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.15%
Rendement Net Fiscal
vs 4.02% brut (+1.1pts)
354 833€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-698€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vélizy-Villacoublay

💰

Avantage fiscal majeur: +1.13 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 698€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.15%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Vélizy-Villacoublay

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Vélizy-Villacoublay

5.15%
Prix d'achat 308 550€
Travaux 46 283€
Total 354 833€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1190€
Avantage fiscal +375€
Résultat -698€
RENTABILITÉ
-11.8%
Rendement annualisé sur apport (70 966,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 698€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 283€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Vélizy-Villacoublay

4.54%
Prix d'achat 431 970€
Travaux 64 796€
Total 496 766€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1547€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1182€
RENTABILITÉ
-14.27%
Rendement annualisé sur apport (99 353,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1182€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 64 796€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Vélizy-Villacoublay

4.2%
Prix d'achat 555 390€
Travaux 83 309€
Total 638 699€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1904€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1665€
RENTABILITÉ
-15.64%
Rendement annualisé sur apport (127 739,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1665€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 83 309€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Vélizy-Villacoublay

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Vélizy-Villacoublay : 354 833€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Vélizy-Villacoublay

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 308 550€
Travaux de rénovation 46 283€
Total investissement 354 833€
Apport 20% 70 966,6€
Crédit 80% 283 866,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +14 280€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -20 784€
Charges (gestion, taxes...) -4 284€
Cash-flow annuel -8 372€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
129k€
Loyers cumulés
-11.8%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vélizy-Villacoublay avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vélizy-Villacoublay

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vélizy-Villacoublay

Découvrez le marché immobilier de Vélizy-Villacoublay par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

308 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

431 970€
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🏢

T4 / 4 Pièces

555 390€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Vélizy-Villacoublay

❓ Vélizy-Villacoublay est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Vélizy-Villacoublay ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Vélizy-Villacoublay ?

Avec Loi Denormandie à Vélizy-Villacoublay, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.15% (vs 4.02% brut) et un cash-flow mensuel de -698€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Vélizy-Villacoublay ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vélizy-Villacoublay. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Vélizy-Villacoublay

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr