Loc'Avantages à Vélizy-VillacoublayÎle-de-France • 22 481 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Vélizy-Villacoublay
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vélizy-Villacoublay. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vélizy-Villacoublay est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 647€
Économie Fiscale Totale
1 274€/an sur 6 ans
7.31%
Rendement Net Fiscal
vs 6.48% brut (+0.8pts)
154 275€
Investissement Total
Studio
-229€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vélizy-Villacoublay

📈

Rendement brut élevé (6.48%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 229€/mois (compensé par 1 274€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.31%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Vélizy-Villacoublay

MEILLEUR CHOIX

Studio

Vélizy-Villacoublay

7.31%
Prix d'achat 154 275€
Total 154 275€
AVANTAGE FISCAL
7 647€
1 274€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +708€
(vs 833€ marché)
Avantage fiscal +106€
Résultat -229€
RENTABILITÉ
-8.9%
Rendement annualisé sur apport (30 855€)

⚠️ Cash-flow négatif de 229€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 708€/mois (vs 833€ marché) = -125€/mois

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T2 / 2 Pièces

Vélizy-Villacoublay

5.22%
Prix d'achat 308 550€
Total 308 550€
AVANTAGE FISCAL
10 924€
1 821€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1012€
(vs 1190€ marché)
Avantage fiscal +152€
Résultat -758€
RENTABILITÉ
-14.74%
Rendement annualisé sur apport (61 710€)

⚠️ Cash-flow négatif de 758€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1012€/mois (vs 1190€ marché) = -178€/mois

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T3 / 3 Pièces

Vélizy-Villacoublay

4.85%
Prix d'achat 431 970€
Total 431 970€
AVANTAGE FISCAL
14 201€
2 367€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1315€
(vs 1547€ marché)
Avantage fiscal +197€
Résultat -1139€
RENTABILITÉ
-15.82%
Rendement annualisé sur apport (86 394€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1139€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1315€/mois (vs 1547€ marché) = -232€/mois

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T4 / 4 Pièces

Vélizy-Villacoublay

4.64%
Prix d'achat 555 390€
Total 555 390€
AVANTAGE FISCAL
17 479€
2 913€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1618€
(vs 1904€ marché)
Avantage fiscal +243€
Résultat -1518€
RENTABILITÉ
-16.4%
Rendement annualisé sur apport (111 078€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1518€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1618€/mois (vs 1904€ marché) = -286€/mois

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Maison

Vélizy-Villacoublay

4.17%
Prix d'achat 540 000€
Total 540 000€
AVANTAGE FISCAL
15 294€
2 549€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1416€
(vs 1666€ marché)
Avantage fiscal +212€
Résultat -1594€
RENTABILITÉ
-17.71%
Rendement annualisé sur apport (108 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1594€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1416€/mois (vs 1666€ marché) = -250€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Vélizy-Villacoublay

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Vélizy-Villacoublay : 154 275€

Exemple Détaillé : Studio à Vélizy-Villacoublay

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 154 275€
Total investissement 154 275€
Apport 20% 30 855€
Crédit 80% 123 420€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +8 496€
Loyer marché: 9 996€ • Réduction conventionnée: -1 500€
Avantage fiscal +1 274€
Mensualités crédit -9 036€
Charges (gestion, taxes...) -2 998,8€
Cash-flow annuel -2 745€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 647€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-8.9%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vélizy-Villacoublay avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vélizy-Villacoublay

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Vélizy-Villacoublay

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Vélizy-Villacoublay

Découvrez le marché immobilier de Vélizy-Villacoublay par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

154 275€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

308 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

431 970€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

555 390€
Voir le marché →
🏢

Maison

540 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Vélizy-Villacoublay

❓ Vélizy-Villacoublay est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Vélizy-Villacoublay ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 647€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Vélizy-Villacoublay ?

Avec Loc'Avantages à Vélizy-Villacoublay, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.31% (vs 6.48% brut) et un cash-flow mensuel de -229€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Vélizy-Villacoublay ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vélizy-Villacoublay. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr