Investir T2 / 2 Pièces à Vélizy-VillacoublayÎle-de-France • 22 481 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vélizy-Villacoublay : prix, rendements, opportunités. 168 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vélizy-Villacoublay - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vélizy-Villacoublay pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 168 ventes analysées.

6 171€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 190€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vélizy-Villacoublay ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 171€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 190€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vélizy-Villacoublay offre un marché immobilier attractif avec 168 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vélizy-Villacoublay

308 550€ • 1 190€/mois

🏠

308 550€

0€

+264€

Cash-flow Mensuel

+1190€ Loyer

-0€ Mensualité

-926€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vélizy-Villacoublay

308 550€ • 1 190€/mois

🏠

61 710€

246 840€

-723€

Cash-flow Mensuel

+1190€ Loyer

-987€ Mensualité

-926€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vélizy-Villacoublay

308 550€ • 1 190€/mois

🏠

30 855€

277 695€

-847€

Cash-flow Mensuel

+1190€ Loyer

-1111€ Mensualité

-926€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.