Investir T3 / 3 Pièces à Vélizy-VillacoublayÎle-de-France • 22 481 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Vélizy-Villacoublay : prix, rendements, opportunités. 168 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Vélizy-Villacoublay - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Vélizy-Villacoublay pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 168 ventes analysées.

6 171€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 547€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Vélizy-Villacoublay ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 171€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 547€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Vélizy-Villacoublay offre un marché immobilier attractif avec 168 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Vélizy-Villacoublay

431 970€ • 1 547€/mois

🏠

431 970€

0€

+251€

Cash-flow Mensuel

+1547€ Loyer

-0€ Mensualité

-1296€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Vélizy-Villacoublay

431 970€ • 1 547€/mois

🏠

86 394€

345 576€

-1131€

Cash-flow Mensuel

+1547€ Loyer

-1382€ Mensualité

-1296€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Vélizy-Villacoublay

431 970€ • 1 547€/mois

🏠

43 197€

388 773€

-1304€

Cash-flow Mensuel

+1547€ Loyer

-1555€ Mensualité

-1296€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.