Investir T4 / 4 Pièces à Vélizy-VillacoublayÎle-de-France • 22 481 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vélizy-Villacoublay : prix, rendements, opportunités. 168 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vélizy-Villacoublay - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vélizy-Villacoublay pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 168 ventes analysées.

6 171€/m²

Prix au m²

4.1%

Rendement Brut

1 904€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vélizy-Villacoublay ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 171€/m² • Rendement: 4.1% • Loyer: 1 904€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vélizy-Villacoublay offre un marché immobilier attractif avec 168 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vélizy-Villacoublay

555 390€ • 1 904€/mois

🏠

555 390€

0€

+238€

Cash-flow Mensuel

+1904€ Loyer

-0€ Mensualité

-1666€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vélizy-Villacoublay

555 390€ • 1 904€/mois

🏠

111 078€

444 312€

-1539€

Cash-flow Mensuel

+1904€ Loyer

-1777€ Mensualité

-1666€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vélizy-Villacoublay

555 390€ • 1 904€/mois

🏠

55 539€

499 851€

-1761€

Cash-flow Mensuel

+1904€ Loyer

-1999€ Mensualité

-1666€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.