LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Vélizy-VillacoublayÎle-de-France • 22 481 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Vélizy-Villacoublay
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vélizy-Villacoublay. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vélizy-Villacoublay est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

5 814€
Économie Fiscale Totale
969€/an sur 9 ans
6.86%
Rendement Net Fiscal
vs 6.48% brut (+0.4pts)
154 275€
Investissement Total
Studio
-212€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vélizy-Villacoublay

📈

Rendement brut élevé (6.48%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 212€/mois (compensé par 969€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.86%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Vélizy-Villacoublay

MEILLEUR CHOIX

Studio

Vélizy-Villacoublay

6.86%
Prix d'achat 154 275€
Total 154 275€
AVANTAGE FISCAL
5 814€
969€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +833€
Avantage fiscal +81€
Résultat -212€
RENTABILITÉ
-8.23%
Rendement annualisé sur apport (30 855€)

⚠️ Cash-flow négatif de 212€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Vélizy-Villacoublay

4.9%
Prix d'achat 308 550€
Total 308 550€
AVANTAGE FISCAL
8 400€
1 400€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1190€
Avantage fiscal +117€
Résultat -733€
RENTABILITÉ
-14.25%
Rendement annualisé sur apport (61 710€)

⚠️ Cash-flow négatif de 733€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Vélizy-Villacoublay

4.55%
Prix d'achat 431 970€
Total 431 970€
AVANTAGE FISCAL
10 956€
1 826€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1547€
Avantage fiscal +152€
Résultat -1105€
RENTABILITÉ
-15.34%
Rendement annualisé sur apport (86 394€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1105€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T4 / 4 Pièces

Vélizy-Villacoublay

4.36%
Prix d'achat 555 390€
Total 555 390€
AVANTAGE FISCAL
13 512€
2 252€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1904€
Avantage fiscal +188€
Résultat -1476€
RENTABILITÉ
-15.95%
Rendement annualisé sur apport (111 078€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1476€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Vélizy-Villacoublay

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Vélizy-Villacoublay : 154 275€

Exemple Détaillé : Studio à Vélizy-Villacoublay

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 154 275€
Total investissement 154 275€
Apport 20% 30 855€
Crédit 80% 123 420€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 996€
Avantage fiscal +969€
Mensualités crédit -9 036€
Charges (gestion, taxes...) -2 998,8€
Cash-flow annuel -2 539€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 814€
Économie fiscale totale
90k€
Loyers cumulés
-8.23%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vélizy-Villacoublay avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vélizy-Villacoublay

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vélizy-Villacoublay

Découvrez le marché immobilier de Vélizy-Villacoublay par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

154 275€
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🏢

T2 / 2 Pièces

308 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

431 970€
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🏢

T4 / 4 Pièces

555 390€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Vélizy-Villacoublay

❓ Vélizy-Villacoublay est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Vélizy-Villacoublay ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 814€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Vélizy-Villacoublay ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Vélizy-Villacoublay, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.86% (vs 6.48% brut) et un cash-flow mensuel de -212€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Vélizy-Villacoublay ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vélizy-Villacoublay. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Vélizy-Villacoublay

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr