Loi Denormandie à Villefranche-sur-SaôneAuvergne-Rhône-Alpes • 36 224 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villefranche-sur-Saône
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villefranche-sur-Saône. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Villefranche-sur-Saône est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 933€
Économie Fiscale Totale
2 367€/an sur 9 ans
6.77%
Rendement Net Fiscal
vs 5.44% brut (+1.3pts)
157 780€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-172€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villefranche-sur-Saône

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 172€/mois (compensé par 2 367€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.77%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villefranche-sur-Saône

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villefranche-sur-Saône

6.77%
Prix d'achat 137 200€
Travaux 20 580€
Total 157 780€
AVANTAGE FISCAL
18 933€
2 367€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +197€
Résultat -172€
RENTABILITÉ
-6.53%
Rendement annualisé sur apport (31 556€)

⚠️ Cash-flow négatif de 172€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 580€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villefranche-sur-Saône

6.39%
Prix d'achat 192 080€
Travaux 28 812€
Total 220 892€
AVANTAGE FISCAL
26 507€
3 313€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +930€
Avantage fiscal +276€
Résultat -284€
RENTABILITÉ
-7.7%
Rendement annualisé sur apport (44 178,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 284€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 812€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Villefranche-sur-Saône

6.17%
Prix d'achat 246 960€
Travaux 37 044€
Total 284 004€
AVANTAGE FISCAL
34 080€
4 260€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1144€
Avantage fiscal +355€
Résultat -394€
RENTABILITÉ
-8.33%
Rendement annualisé sur apport (56 800,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 394€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 044€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villefranche-sur-Saône

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villefranche-sur-Saône : 157 780€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villefranche-sur-Saône

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 137 200€
Travaux de rénovation 20 580€
Total investissement 157 780€
Apport 20% 31 556€
Crédit 80% 126 224€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 580€
Avantage fiscal +2 367€
Mensualités crédit -9 240€
Charges (gestion, taxes...) -2 574€
Cash-flow annuel -2 060€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 933€
Économie fiscale totale
77k€
Loyers cumulés
-6.53%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villefranche-sur-Saône avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villefranche-sur-Saône

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Villefranche-sur-Saône

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Villefranche-sur-Saône

Découvrez le marché immobilier de Villefranche-sur-Saône par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

137 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

192 080€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

246 960€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Rhône → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Villefranche-sur-Saône

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villefranche-sur-Saône

❓ Villefranche-sur-Saône est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villefranche-sur-Saône ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 933€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villefranche-sur-Saône ?

Avec Loi Denormandie à Villefranche-sur-Saône, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.77% (vs 5.44% brut) et un cash-flow mensuel de -172€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villefranche-sur-Saône ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villefranche-sur-Saône. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Villefranche-sur-Saône

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Villefranche-sur-Saône

Profitez de 18 933 d'économies fiscales sur votre investissement à Villefranche-sur-Saône

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr