Investir T2 / 2 Pièces à Villefranche-sur-SaôneAuvergne-Rhône-Alpes • 36 224 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villefranche-sur-Saône : prix, rendements, opportunités. 542 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villefranche-sur-Saône - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villefranche-sur-Saône pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 542 ventes analysées.

2 744€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

715€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villefranche-sur-Saône ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 744€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 715€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villefranche-sur-Saône offre un marché immobilier très attractif avec 542 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villefranche-sur-Saône

137 200€ • 715€/mois

🏠

137 200€

0€

+303€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-0€ Mensualité

-412€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villefranche-sur-Saône

137 200€ • 715€/mois

🏠

27 440€

109 760€

-136€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-439€ Mensualité

-412€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villefranche-sur-Saône

137 200€ • 715€/mois

🏠

13 720€

123 480€

-191€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-494€ Mensualité

-412€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.