Investir T4 / 4 Pièces à Villefranche-sur-SaôneAuvergne-Rhône-Alpes • 36 224 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villefranche-sur-Saône : prix, rendements, opportunités. 542 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villefranche-sur-Saône - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villefranche-sur-Saône pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 542 ventes analysées.

2 744€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 144€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villefranche-sur-Saône ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 744€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 144€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villefranche-sur-Saône offre un marché immobilier très attractif avec 542 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villefranche-sur-Saône

246 960€ • 1 144€/mois

🏠

246 960€

0€

+403€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-0€ Mensualité

-741€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villefranche-sur-Saône

246 960€ • 1 144€/mois

🏠

49 392€

197 568€

-387€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-790€ Mensualité

-741€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villefranche-sur-Saône

246 960€ • 1 144€/mois

🏠

24 696€

222 264€

-486€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-889€ Mensualité

-741€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.