Investir T3 / 3 Pièces à Villefranche-sur-SaôneAuvergne-Rhône-Alpes • 36 224 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villefranche-sur-Saône : prix, rendements, opportunités. 542 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villefranche-sur-Saône - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villefranche-sur-Saône pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 542 ventes analysées.

2 744€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

930€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villefranche-sur-Saône ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 744€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 930€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villefranche-sur-Saône offre un marché immobilier très attractif avec 542 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villefranche-sur-Saône

192 080€ • 930€/mois

🏠

192 080€

0€

+354€

Cash-flow Mensuel

+930€ Loyer

-0€ Mensualité

-576€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villefranche-sur-Saône

192 080€ • 930€/mois

🏠

38 416€

153 664€

-261€

Cash-flow Mensuel

+930€ Loyer

-615€ Mensualité

-576€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villefranche-sur-Saône

192 080€ • 930€/mois

🏠

19 208€

172 872€

-337€

Cash-flow Mensuel

+930€ Loyer

-691€ Mensualité

-576€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.