Loc'Avantages à Villefranche-sur-SaôneAuvergne-Rhône-Alpes • 36 224 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Villefranche-sur-Saône
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villefranche-sur-Saône. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villefranche-sur-Saône est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 590€
Économie Fiscale Totale
765€/an sur 6 ans
9.86%
Rendement Net Fiscal
vs 8.75% brut (+1.1pts)
68 600€
Investissement Total
Studio
-18€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villefranche-sur-Saône

📈

Rendement brut élevé (8.75%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.11 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 18€/mois (compensé par 765€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.86%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Villefranche-sur-Saône

MEILLEUR CHOIX

Studio

Villefranche-sur-Saône

9.86%
Prix d'achat 68 600€
Total 68 600€
AVANTAGE FISCAL
4 590€
765€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +425€
(vs 500€ marché)
Avantage fiscal +64€
Résultat -18€
RENTABILITÉ
-1.6%
Rendement annualisé sur apport (13 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 18€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 425€/mois (vs 500€ marché) = -75€/mois

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Maison

Villefranche-sur-Saône

9.07%
Prix d'achat 290 300€
Total 290 300€
AVANTAGE FISCAL
17 864€
2 977€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1654€
(vs 1946€ marché)
Avantage fiscal +248€
Résultat -188€
RENTABILITÉ
-3.88%
Rendement annualisé sur apport (58 060€)

⚠️ Cash-flow négatif de 188€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1654€/mois (vs 1946€ marché) = -292€/mois

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T2 / 2 Pièces

Villefranche-sur-Saône

7.05%
Prix d'achat 137 200€
Total 137 200€
AVANTAGE FISCAL
6 564€
1 094€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +608€
(vs 715€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -220€
RENTABILITÉ
-9.61%
Rendement annualisé sur apport (27 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 220€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 608€/mois (vs 715€ marché) = -107€/mois

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T3 / 3 Pièces

Villefranche-sur-Saône

6.55%
Prix d'achat 192 080€
Total 192 080€
AVANTAGE FISCAL
8 537€
1 423€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +791€
(vs 930€ marché)
Avantage fiscal +119€
Résultat -351€
RENTABILITÉ
-10.98%
Rendement annualisé sur apport (38 416€)

⚠️ Cash-flow négatif de 351€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 791€/mois (vs 930€ marché) = -139€/mois

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T4 / 4 Pièces

Villefranche-sur-Saône

6.27%
Prix d'achat 246 960€
Total 246 960€
AVANTAGE FISCAL
10 502€
1 750€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +972€
(vs 1144€ marché)
Avantage fiscal +146€
Résultat -486€
RENTABILITÉ
-11.81%
Rendement annualisé sur apport (49 392€)

⚠️ Cash-flow négatif de 486€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 972€/mois (vs 1144€ marché) = -172€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Villefranche-sur-Saône

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villefranche-sur-Saône : 68 600€

Exemple Détaillé : Studio à Villefranche-sur-Saône

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 68 600€
Total investissement 68 600€
Apport 20% 13 720€
Crédit 80% 54 880€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 100€
Loyer marché: 6 000€ • Réduction conventionnée: -900€
Avantage fiscal +765€
Mensualités crédit -4 020€
Charges (gestion, taxes...) -1 800€
Cash-flow annuel -219€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 590€
Économie fiscale totale
36k€
Loyers cumulés
-1.6%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villefranche-sur-Saône avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villefranche-sur-Saône

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Villefranche-sur-Saône

Découvrez le marché immobilier de Villefranche-sur-Saône par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

68 600€
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🏢

Maison

290 300€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

137 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

192 080€
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🏢

T4 / 4 Pièces

246 960€
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🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Villefranche-sur-Saône

❓ Villefranche-sur-Saône est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Villefranche-sur-Saône ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 590€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Villefranche-sur-Saône ?

Avec Loc'Avantages à Villefranche-sur-Saône, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.86% (vs 8.75% brut) et un cash-flow mensuel de -18€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Villefranche-sur-Saône ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villefranche-sur-Saône. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr