Loi Denormandie à Villeneuve-d'AscqHauts-de-France • 62 342 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villeneuve-d'Ascq
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villeneuve-d'Ascq. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villeneuve-d'Ascq est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 081€
Économie Fiscale Totale
3 135€/an sur 9 ans
4.84%
Rendement Net Fiscal
vs 3.5% brut (+1.3pts)
209 013€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-431€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villeneuve-d'Ascq

🏘

️ Ville moyenne (62 342 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.5%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 431€/mois (compensé par 3 135€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.84%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villeneuve-d'Ascq

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villeneuve-d'Ascq

4.84%
Prix d'achat 181 750€
Travaux 27 263€
Total 209 013€
AVANTAGE FISCAL
25 081€
3 135€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +610€
Avantage fiscal +261€
Résultat -431€
RENTABILITÉ
-12.37%
Rendement annualisé sur apport (41 802,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 431€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 263€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Villeneuve-d'Ascq

4.59%
Prix d'achat 254 450€
Travaux 38 168€
Total 292 618€
AVANTAGE FISCAL
35 115€
4 389€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +793€
Avantage fiscal +366€
Résultat -639€
RENTABILITÉ
-13.1%
Rendement annualisé sur apport (58 523,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 639€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 168€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Villeneuve-d'Ascq

4.18%
Prix d'achat 327 150€
Travaux 49 073€
Total 376 223€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +976€
Avantage fiscal +375€
Résultat -932€
RENTABILITÉ
-14.86%
Rendement annualisé sur apport (75 244,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 932€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 073€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villeneuve-d'Ascq

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villeneuve-d'Ascq : 209 013€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villeneuve-d'Ascq

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 181 750€
Travaux de rénovation 27 263€
Total investissement 209 013€
Apport 20% 41 802,6€
Crédit 80% 167 210,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 320€
Avantage fiscal +3 135€
Mensualités crédit -12 240€
Charges (gestion, taxes...) -2 196€
Cash-flow annuel -5 169€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 081€
Économie fiscale totale
66k€
Loyers cumulés
-12.37%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villeneuve-d'Ascq

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villeneuve-d'Ascq

Découvrez le marché immobilier de Villeneuve-d'Ascq par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

181 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

254 450€
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🏢

T4 / 4 Pièces

327 150€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villeneuve-d'Ascq

❓ Villeneuve-d'Ascq est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villeneuve-d'Ascq ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 081€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villeneuve-d'Ascq ?

Avec Loi Denormandie à Villeneuve-d'Ascq, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.84% (vs 3.5% brut) et un cash-flow mensuel de -431€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villeneuve-d'Ascq ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villeneuve-d'Ascq. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr