Déficit Foncier à Villeneuve-d'AscqHauts-de-France • 62 342 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Villeneuve-d'Ascq
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villeneuve-d'Ascq. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villeneuve-d'Ascq est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
6.69%
Rendement Net Fiscal
vs 5.04% brut (+1.7pts)
101 575€
Investissement Total
Studio
-103€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villeneuve-d'Ascq

🏘

️ Ville moyenne (62 342 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.65 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 103€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.69%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Villeneuve-d'Ascq

MEILLEUR CHOIX

Studio

Villeneuve-d'Ascq

6.69%
Prix d'achat 90 875€
Travaux 10 700€
Total 101 575€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +427€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -103€
RENTABILITÉ
-6.1%
Rendement annualisé sur apport (20 315€)

⚠️ Cash-flow négatif de 103€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Villeneuve-d'Ascq

4.96%
Prix d'achat 358 200€
Travaux 10 700€
Total 368 900€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1386€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -842€
RENTABILITÉ
-13.7%
Rendement annualisé sur apport (73 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 842€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Villeneuve-d'Ascq

4.67%
Prix d'achat 181 750€
Travaux 10 700€
Total 192 450€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +610€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -442€
RENTABILITÉ
-13.79%
Rendement annualisé sur apport (38 490€)

⚠️ Cash-flow négatif de 442€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Villeneuve-d'Ascq

4.22%
Prix d'achat 254 450€
Travaux 10 700€
Total 265 150€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +793€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -689€
RENTABILITÉ
-15.6%
Rendement annualisé sur apport (53 030€)

⚠️ Cash-flow négatif de 689€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Villeneuve-d'Ascq

3.96%
Prix d'achat 327 150€
Travaux 10 700€
Total 337 850€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +976€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -936€
RENTABILITÉ
-16.63%
Rendement annualisé sur apport (67 570€)

⚠️ Cash-flow négatif de 936€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Villeneuve-d'Ascq

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villeneuve-d'Ascq : 101 575€

Exemple Détaillé : Studio à Villeneuve-d'Ascq

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 90 875€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 101 575€
Apport 20% 20 315€
Crédit 80% 81 260€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 124€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 952€
Charges (gestion, taxes...) -1 537,2€
Cash-flow annuel -1 240€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
15k€
Loyers cumulés
-6.1%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villeneuve-d'Ascq avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villeneuve-d'Ascq

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villeneuve-d'Ascq

Découvrez le marché immobilier de Villeneuve-d'Ascq par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

90 875€
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🏢

Maison

358 200€
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🏢

T2 / 2 Pièces

181 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

254 450€
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🏢

T4 / 4 Pièces

327 150€
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🗺️ Déficit Foncier dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Villeneuve-d'Ascq

❓ Villeneuve-d'Ascq est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Villeneuve-d'Ascq ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Villeneuve-d'Ascq ?

Avec Déficit Foncier à Villeneuve-d'Ascq, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.69% (vs 5.04% brut) et un cash-flow mensuel de -103€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Villeneuve-d'Ascq ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villeneuve-d'Ascq. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Villeneuve-d'Ascq

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr