Investir T2 / 2 Pièces à Villeneuve-d'AscqHauts-de-France • 62 342 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villeneuve-d'Ascq : prix, rendements, opportunités. 288 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villeneuve-d'Ascq - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villeneuve-d'Ascq pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 288 ventes analysées.

3 635€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

610€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villeneuve-d'Ascq ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 635€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 610€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villeneuve-d'Ascq offre un marché immobilier modéré avec 288 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villeneuve-d'Ascq

181 750€ • 610€/mois

🏠

181 750€

0€

+65€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-0€ Mensualité

-545€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villeneuve-d'Ascq

181 750€ • 610€/mois

🏠

36 350€

145 400€

-517€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-582€ Mensualité

-545€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villeneuve-d'Ascq

181 750€ • 610€/mois

🏠

18 175€

163 575€

-589€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-654€ Mensualité

-545€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.