Investir T4 / 4 Pièces à Villeneuve-d'AscqHauts-de-France • 62 342 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villeneuve-d'Ascq : prix, rendements, opportunités. 288 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villeneuve-d'Ascq - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villeneuve-d'Ascq pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 288 ventes analysées.

3 635€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

976€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villeneuve-d'Ascq ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 635€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 976€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villeneuve-d'Ascq offre un marché immobilier modéré avec 288 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villeneuve-d'Ascq

327 150€ • 976€/mois

🏠

327 150€

0€

-5€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-0€ Mensualité

-981€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villeneuve-d'Ascq

327 150€ • 976€/mois

🏠

65 430€

261 720€

-1052€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-1047€ Mensualité

-981€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villeneuve-d'Ascq

327 150€ • 976€/mois

🏠

32 715€

294 435€

-1183€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-1178€ Mensualité

-981€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.