Investir T3 / 3 Pièces à Villeneuve-d'AscqHauts-de-France • 62 342 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villeneuve-d'Ascq : prix, rendements, opportunités. 288 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villeneuve-d'Ascq - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villeneuve-d'Ascq pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 288 ventes analysées.

3 635€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

793€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villeneuve-d'Ascq ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 635€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 793€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villeneuve-d'Ascq offre un marché immobilier modéré avec 288 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villeneuve-d'Ascq

254 450€ • 793€/mois

🏠

254 450€

0€

+30€

Cash-flow Mensuel

+793€ Loyer

-0€ Mensualité

-763€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villeneuve-d'Ascq

254 450€ • 793€/mois

🏠

50 890€

203 560€

-784€

Cash-flow Mensuel

+793€ Loyer

-814€ Mensualité

-763€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villeneuve-d'Ascq

254 450€ • 793€/mois

🏠

25 445€

229 005€

-886€

Cash-flow Mensuel

+793€ Loyer

-916€ Mensualité

-763€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.