Loi Denormandie à Villiers-le-BelÎle-de-France • 29 238 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villiers-le-Bel
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villiers-le-Bel. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villiers-le-Bel est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 067€
Économie Fiscale Totale
2 758€/an sur 9 ans
6.75%
Rendement Net Fiscal
vs 5.42% brut (+1.3pts)
183 885€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-203€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villiers-le-Bel

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 203€/mois (compensé par 2 758€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.75%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villiers-le-Bel

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villiers-le-Bel

6.75%
Prix d'achat 159 900€
Travaux 23 985€
Total 183 885€
AVANTAGE FISCAL
22 067€
2 758€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +830€
Avantage fiscal +230€
Résultat -203€
RENTABILITÉ
-6.61%
Rendement annualisé sur apport (36 777€)

⚠️ Cash-flow négatif de 203€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 985€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Villiers-le-Bel

6.36%
Prix d'achat 223 860€
Travaux 33 579€
Total 257 439€
AVANTAGE FISCAL
30 893€
3 862€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1079€
Avantage fiscal +322€
Résultat -333€
RENTABILITÉ
-7.76%
Rendement annualisé sur apport (51 487,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 333€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 579€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Villiers-le-Bel

6.02%
Prix d'achat 287 820€
Travaux 43 173€
Total 330 993€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1328€
Avantage fiscal +375€
Résultat -498€
RENTABILITÉ
-9.02%
Rendement annualisé sur apport (66 198,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 498€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 173€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villiers-le-Bel

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villiers-le-Bel : 183 885€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villiers-le-Bel

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 159 900€
Travaux de rénovation 23 985€
Total investissement 183 885€
Apport 20% 36 777€
Crédit 80% 147 108€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 960€
Avantage fiscal +2 758€
Mensualités crédit -10 764€
Charges (gestion, taxes...) -2 988€
Cash-flow annuel -2 432€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 067€
Économie fiscale totale
90k€
Loyers cumulés
-6.61%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villiers-le-Bel

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villiers-le-Bel

Découvrez le marché immobilier de Villiers-le-Bel par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

159 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

223 860€
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🏢

T4 / 4 Pièces

287 820€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villiers-le-Bel

❓ Villiers-le-Bel est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villiers-le-Bel ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 067€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villiers-le-Bel ?

Avec Loi Denormandie à Villiers-le-Bel, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.75% (vs 5.42% brut) et un cash-flow mensuel de -203€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villiers-le-Bel ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villiers-le-Bel. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr